ポレポレ日記帳。

趣味はインテリア、ガーデニング、ダイエット。ぼーっとしているノマド主婦です。

【持ち家or賃貸】元不動産屋の営業マン目線でみた不動産、選ぶならどっち?




なんとな〜くシリーズ化したらおもしろそうだなと思って、「持ち家と賃貸どっちがいい?」というコーナーをつくってみました。

続くかわからないですが、今回は元不動産の営業マンの方からご意見をもらいました。
それではどうぞ!(ドンドンドン、パフパフ!)

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私は基本的には持ち家派という形になります。

不動産は高い買い物になるので、しっかりとした資金計画と長期的に見た資産価値を考える必要があると言えます。

不動産の場合、価格帯は大きいのですが、株ほど価格の波に上下のブレはありません。
不動産は長期で見る場合に立地が肝心になってきます。

購入時期と場所さえ大きく間違えなければ、買ってしまった方が絶対に良いと思います。

賃貸の場合、毎月家賃の支払いをしていって、何年住もうがいくら支払おうが自分の物にはなりません。
購入時期によりますが、今のようなタイミングであれば、購入する際の銀行の融資の金利も低いため、買ってしまった方が月々の支払いが抑えられるケースもあります。

当然、金利上昇のリスクや不動産の資産価値低下のリスクも考えられますが、対応策さえ考えていればそこまで問題はありません。

金利は、変動金利や固定金利で選ぶことが出来ます(変動金利より固定金利のほうが安いケースが多いです)。

もし金利が上がっても、金利が上がっているという事は、景気回復や物価上昇のタイミングであると考えられるので売却で利益を上げられる可能性が出て来ます。

最悪、転勤や他に引っ越さないといけなくなっても、購入している不動産の立地が良ければ人に貸して賃貸収入をとりながら、ローンの返済を進めて行く事が出来ます。

自分の資産である不動産のローンの支払いを金利と元金分も他人が払っていてくれるのです。

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なるほど。
FPの方や投資家の方の記事を読むと賃貸推しの人が多いですが、 元不動産屋の営業さん目線であれば、持ち家いいよ〜!ということなんですね(あくまでこの方の場合ですがw)。

しかし、立地がいいことが大前提。
売却のしやすさ、賃貸への出しやすさ、資産性を考えると確かに、たし蟹。

ということで、今回はここまで〜。

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